à louer à La Madeleine (59110) entre particulier. €. m². 10858 résidences principales avec un taux d’occupation de 45.71%. 192 résidences secondaires.
A louer charmante maison de 3 chambres, située dans le quartier de La Madeleine Au Mans. Quartier très calme, à proximité de toutes commodités et commerces, proche des lignes de bus 17 et 14 et à 15 min à pied de l’arrêt tram Théodore Monod. Terrain arboré avec beau cerisier et autres arbres de 300m2 avec terrasse en bois de 20m2. Au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 28m2 avec un poêle à bois, WC, cuisine indépendante aménagée et équipée plaques gaz, micro-onde, four traditionnel et lave-vaisselle, à l’exception du 1er étage 2 chambres et une salle de bain comprenant meuble et double vasque, colonne, et baignoire/douche. Au 2ème étage une chambre avec un point d’ cave voutée fraîche avec espace de stockage de bois avec trappe d’accès extérieur. Un beau garage traversant pouvant accueillir un véhicule, vélos, un espace bricolage ainsi que la machine à laver. Disponible début janvier !
Lequartier de La Madeleine en étant dépourvu, la Ville du Mans a mandaté Cénovia Cités en date du 14 mars 2018 pour la réalisation d’études préalables et d’un programme en vue de la construction d’une Maison de Quartier. Cet équipement est principalement à destination des associations des riverains de la Madeleine et de basket.
Données SeLoger June 2022 Rue Prix moyen au m² Prix bas Prix haut Allée de la Madeleine € € € N'oubliez pas, le prix dépend aussi de son état ! Détail des prix de location des appartements au m² Allée de la Madeleine Prix moyen des appartements au m² dans Allée de la Madeleine Rue Prix bas Prix moyen Prix haut Allée de la Madeleine € € € Moyenne à Boussinière € Prix de l’immobilier aux alentours de Allée de la Madeleine Rue Prix m² moyen Quartier du Centre €/m² Saint Pavin-Saint Georges €/m² Épine-Cadran €/m² Gallière-Boussinière €/m² Université-Ribay-Ardriers €/m² Détail des prix de location des maisons au m² Allée de la Madeleine Prix moyen des maisons au m² dans Allée de la Madeleine Prix bas Prix moyen Prix haut € € € Moyenne à Boussinière € Prix de l’immobilier aux alentours de Allée de la Madeleine Rue Prix m² moyen Quartier du Centre €/m² Saint Pavin-Saint Georges €/m² Épine-Cadran €/m² Gallière-Boussinière €/m² Université-Ribay-Ardriers €/m² Les professionnels Allée de la Madeleine note 126 avis SQUARE HABITAT - LE MANS Contacter l'agence note 95 avis FONTAINE IMMOBILIER LE MANS Contacter l'agence note 85 avis NAXOS HABITAT LES MAILLETS Contacter l'agence note 27 avis Stéphane Plaza Le Mans Centre Contacter l'agence note 212 avis Lelièvre Immobilier Le Mans Les Maillets Contacter l'agence note 55 avis Tendances du marché immobilier dans le quartier Le Mans Quelques chiffres sur le marché Le Mans Rue Biens sur le marché Vendu sur 12 mois Allée de la Madeleine Les logements dans le quartier Le Mans Nombre de logements 4961 Résidence principale 4233 % Résidence sécondaire 190 Les derniers biens à louer dans le quartier Le Mans Description Prix Appartement 3 pièces 65 m² Paris 16ème 4300€ Appartement 2 pièces 77 m² Paris 16ème 3600€ Appartement 2 pièces 51 m² Paris 17ème 3600€ Appartement 3 pièces 65 m² Paris 8ème 4100€ Appartement 3 pièces 81 m² Paris 16ème 4400€ Appartement 5 pièces 150 m² Paris 17ème 6500€ Evolution du marché immobilier du Le Mans ce que les locataires cherchent Type de bien Appartement 59% Maison 41% Autres types de bien loft, hôtel, château, terrain... 0% Nombre de pièces Studio 10 % 2 pièces 22 % 3 pièces 23 % 4 pièces 18 % 5 pièces et + 26 % Surface minimum 100m² 19 % Voisinage Composition du foyer Célibataires 58 % Couples 24 % Familles 18 % Vie de quartier Transports 44 arrêts Education 10 établissements Quartier 12 commerces Population Total habitans 7967 Habitans par km2 9620 Superficie en km2 1 Âge moyen Age médian 37 - de 25 ans 33 % + de 25 ans 67 % Revenu moyen annuel par foyer 20607 Emploi et chômage Actifs -30 ans 7 % Actifs 48 % chercheurs d'emploi 8 %AVENDRE, LE MANS, quartier LA MADELEINE/BOUSSINIERE Maison de ville indépendante, au calme. Elle offre au rez-de-chaussée: une entrée avec dressing, un spacieux et lumineux salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée neuve donnant sur la terrasse et le jardin. A l'étage: 3 chambres et une salle de douches. Une cave et un grand garage. Restaurée au gout Vous avez choisi de changer de domicile ou vous devez revendre un bien familial mais vous avez bien des difficultés à trouver un acquéreur ? On vous donne quelques conseils. Quand on souhaite passer par des professionnels pour vendre son bien, mieux vaut choisir son agence avec soin photo d’illustration. ARCHIVES CO – LAURENT COMBET Entre les mutations professionnelles et la volonté des familles de se rapprocher des écoles, la veille des grandes vacances est traditionnellement une période au cours de laquelle offres de vente et demandes d’achat de biens immobiliers sont plus nombreuses, même si, de plus en plus, le reste de l’année se tend également. Comment vendre vite et bien ? Katia Couvreur, présidente de la chambre FNAIM Anjou Maine, livre quelques conseils. Déterminer le prix Premier élément clé à quel prix pourrez-vous vendre votre bien ? C’est très compliqué aujourd’hui au vu du marché d’estimer le prix d’un bien immobilier, confie l’agente immobilière. Actuellement, il y a plus de demandes que d’offres et certains en profitent. » Les notaires sont des officiers publics. Ils peuvent également estimer le prix d’un bien, d’autant qu’en tant qu’interlocuteur indispensable pour authentifier un acte de vente, ils ont une vue d’ensemble des prix de vente. Cette estimation est offerte si vous signez un mandat de vente. Dans le cas contraire, comptez quelques centaines d’euros. D’après les chiffres observés en 2021 par le prix médian des appartements et maisons dans l’ancien se situe à 1 910 € du m² en Maine-et-Loire. Les zones les moins chères, Noyant-Villages, Vernantes et Le Puy-Notre-Dame, se vendent en moyenne en dessous de 1 000 € le m². Acheter à Angers coûte particulièrement cher avec un prix médian à 2 870 €. Les trois quartiers les plus onéreux sont Saint-Serge 3 660 €, le centre-Ville 3 560 € et Saint-Léonard – La Madeleine 3 460 €. Choisir son agence La vente d’un bien peut se réaliser de particulier à particulier. Selon les chiffres des notaires, près d’un tiers des ventes sont réalisées ainsi. Pour autant, si vous souhaitez faire appel à une agence immobilière, mieux vaut ne pas la choisir au hasard. Je conseillerais de se tourner vers une agence de proximité. Elle connaîtra les habitants, les points forts et faibles du quartier, les éventuels transports en commun, la présence d’écoles… Ensuite, c’est une affaire de personne. Mais si l’agence ne vous rappelle pas quand elle devait, que l’agent ne semble pas à l’écoute ni bienveillant, ce n’est pas la peine. Enfin, le traditionnel bouche-à -oreille fonctionne bien. Et sa version les avis Google détaillés. Faire une bonne annonce On peut tout à fait avoir le coup de foudre pour un logement en passant devant une agence, mais internet s’est peu à peu imposé comme LA vitrine du marché immobilier. Alors comment se démarquer du flot d’annonces ? L’essentiel, c’est de valoriser les points forts du logement sa belle pièce de vie, sa chambre avec vue sur un bel édifice, sa cuisine fonctionnelle… ​Pas besoin donc de poster 40 photos du couloir ou des WC. Quant aux clichés eux-mêmes, on évite les photos datées par le sapin de Noël qui pourraient faire désordre si le bien n’est toujours pas vendu au printemps​, on éteint la télévision. Et petite astuce de l’agente, on peut garder quelques photos supplémentaires pour en changer lorsque l’annonce ne trouve pas preneur. Dans la description, là aussi, on met en avant les qualités du bien sa localisation, la proximité des transports, des commerces, des écoles ou des lieux de patrimoine, son exposition… Préparer son bien pour une visite Votre annonce a été bien rédigée, votre prix est juste, et votre agence a su mettre en avant votre bien. Un acheteur a mordu, et souhaite voir le logement de ses propres yeux. Là non plus, on ne laisse rien au hasard. La visite d’un bien, c’est comme un rendez-vous galant on s’apprête, on veut plaire, on se montre sous son meilleur jour. Alors on fait la vaisselle, le lit, on aère pour éviter les odeurs, on range le linge, on ouvre les volets… On désencombre aussi pour laisser voir les volumes, imaginer d’autres dispositions. Et on dépersonnalise ! Il faut que les acquéreurs potentiels puissent se projeter dans le logement. Une fois, j’ai dû faire ranger à une cliente sa collection de figurines de chouettes, il y en avait de toutes les tailles ! Cela peut passer par un coup de peinture blanche, par exemple. Payer 2 000 à 3 000 € de rénovation pour vendre son bien 15 000 € de plus ou plus vite, ça vaut le coup. Mais attention, cela ne signifie pas qu’il faut présenter une maison-test le logement doit être vivant. Pour une maison de famille, laisser quelques jouets peut se révéler rassurant. Si la vente se déroule via une agence, Katia Couvreur déconseille aux propriétaires de s’y joindre. Parfois, les propriétaires croient présenter des points forts et se trompent de cible ou manquent de tact. Notre métier, c’est de déterminer ce que l’acheteur cherche. ​Une visite sans le vendeur permet aussi de libérer la parole. Une fois, une acheteuse s’est écriée en entrant Oh ! Qu’est-ce que c’est moche ! » Si elle avait voulu acheter, les propriétaires lui auraient sans doute préféré quelqu’un d’autre. Répondre à une offre Ça y est, votre joli pavillon proposé à 300 000 € a attiré une famille. Mais celle-ci vous en propose 280 000 €. Que faire ? Si c’est conforme à une estimation précédemment réalisée, c’est cohérent d’accepter. ​De manière générale, l’agente déconseille de trop tarder, l’acheteur est volatil. Une fois, des clients ont accepté trois ou quatre jours après l’offre, mais l’acquéreur avait trouvé entre-temps. Si plusieurs dossiers sont en compétition, il faut étudier la solvabilité, le profil le plus sécurisant. Mais des critères plus personnels voire sentimentaux peuvent jouer une famille qui ressemble à celle du vendeur, un point en commun avec le potentiel nouvel occupant des lieux, plutôt qu’un investisseur qui va tout raser… IjJD.
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